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目前房企融资在全面收紧,尤其是银保监会发布关于开展“巩固治乱象成果促进合规建设”工作的通知(银保监发〔2019〕23号)后,房企融资进入强调控阶段,信托、基金等金融机构对于房企融资全面收紧。2019年1-10月房企开发资金来源增速为7.0%,较上年同期下降0.9个百分点。今年前三季度新增房地产贷款占同期人民币贷款增量的33.7%,较去年低6.2个百分点。打击房企违规融资完全正确,但也应满足房企正常、合理的融资需求,以保证合适的投资水平。要积极响应中央关于一城一策、因城施策的政策方针,对于人口仍在持续流入、产业基础好的大中城市的房地产项目应该支持合理必要的融资需求;对于人口持续流出、产业基础较差的收缩型城市,要严控资金流入,甚至加大调控力度。对于国家政策扶持的重点领域相关的房地产项目也要予以积极支持,例如长租公寓类和商办存量物业改租赁住房的相关项目。央视探访獐子岛作为此次论坛的协办单位,也是全国惟一一个新型城镇化综合PPP项目发起者,华夏幸福基业股份有限公司执行总裁张书峰表示,中国尚未完成的城镇化造就了巨大的市场缺口,也将是PPP项目“有的放矢”的重点领域。“我国有2800多个县,如果把这些县域小城市发展起来有两大问题,第一缺资金、第二缺人才。从PPP发展历史来看,发达国家的PPP项目更多是针对城市基础设施和公共服务设施的查漏补缺,而我们的小城市基础设施和公共服务体系需要的是整体的更新和系统的补齐,单体项目的PPP显然无法满足地方政府全面发展的迫切需求。”据此背景,华夏幸福创立了开发型PPP,合作区域范围内所有的投入都是由社会资本负责,社会资本需要先完成由合作范围类的新增财政收入、民生、就业、生态环保、城市建设等关键指标组成的高质量发展绩效考核指标,并经第三方审计确认后,政府才能从社会资本自身创造的新增财政收入中支付给社会资本回报。严格审计倒逼出了项目更加科学的规划,华夏幸福在59个区县投资开发了77座产业新城,类型投资1800亿元,共建区域GDP超4000亿元,新增就业岗位30万个。

央广网

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